麻姊姊莉安的富養日記

奇岩重劃區的新建案

第一次走到這個重劃區裡面

裡面規劃綠意盎然小溪流水

井然有序全新的建案與旁邊的植物綠地完美融洽

生活品質感覺明顯的提升

遠離吵雜，接近大自然的芬多精

在路上不時看到慢跑運動的居民

來到這裡彷彿置身另一個世界

整個人都輕鬆舒爽許多

建案地點

奇岩重劃區離市區稍微遠一點點

離捷運站稍有一段距離

原本擔心到建案路途是否會太暗太荒涼有治安疑慮

但晚上實際一人走過後，覺得燈火通明

不需太過擔心

鄰近設施／建設

國立陽明大學／台北護理健康大學／清江國民小學

台北榮民總醫院／振興醫院

北投國民運動中心

軍艦岩／奇岩山等親山步道

鄰近大眾運輸／交通

捷運：奇岩站（紅線） 步行約7分鐘

公車站：清江國小站　步行約2分鐘

鄰近市集
奇岩站商圈／北投市場商圈／頂好超商

整個奇岩站建案多以大坪數為多

這次參考的建案是小坪數～

跟著莉安的腳步繼續看下去喔！

結構安全

結構為RC鋼筋混凝土

雖然離北投有一段距離但建商加了抗硫磺酸的波特蘭水泥

採用EPS制震系統，可抗六級地震

窗戶皆為氣密窗

防水有五年保固

結構有15年保固

管路採住家內明管,方便漏水抓漏修繕不打擾鄰居

樓層平面圖

一層共六戶

A1、A5為32坪

A2、A3為21坪

A6、A7為42坪

共用兩個電梯及兩個逃生梯

A1-A5這側與鄰樓很接近

採光跟隱私較有疑慮

注重隱私的人可能無法自在的拉開窗簾

A6-A7這側面臨三合街

對面為一塊畸形空地(台北市政府擁有)

無視野問題隱私問題

遠眺為清江國小

走道部分充分寬敞明亮

低調用色很舒服的感覺

樣品屋展示

   21坪 實坪13坪（A2、A3）

21坪的空間規劃得很好我很喜歡

兩房一廳一衛 格局方正

兩個房間跟客廳大小剛剛好

主臥室大小足夠，可以放下雙人床＋大衣櫥及書桌

開放式的廚房附的是天然瓦斯爐

浴室為三件組

以實坪13坪來說陽台算不小

附上手動升降掛衣桿

不過缺點就是上面提及到與隔壁棟距稍近

附上空屋21坪照

 32坪（A1、A5）

同樣是兩房一廳一衛浴

格局方正

但客廳的比例佔比較大

主臥室明顯感覺比較小

廁所採四件式組合

陽台的部分感覺跟21坪的陽台一樣大

附上32坪的空屋照片

 42坪（A6、A7）

三房一廳兩衛

大坪數活動空間大

廁所為三件組與四件組

最棒的地方就是落地窗看出去視野遼擴

建材說明：

廚具：noblessa廚具

廁所：INAX衛浴-主衛浴免治馬桶

廁所防水從天花板下做防水塗料

公共設施：

接待大廳挑高6.9米

空中花園、閱覽室、健身房（或瑜珈教室）、信箱區、曬被區

車位規劃：平面式33個

車位配比：1:0.63

建商有規定小坪數的住戶不能購買車位

除非大坪數的住戶有不需要車位才能順位購買

不過旁邊有空地停車場，一天收費最多才60元，是可以作為暫時解決方案

實際看過車位為2.5*5.5米大車位

另有規劃20個機車停車位

停車場為單向車道，設有紅綠燈管制

坡道平緩，但為單向坡道，略窄

車位價錢：280萬/260萬

莉安賞屋心得分析：

優點：

1.奇岩重劃區環境優美遠離吵雜紛擾

2.離大自然接近

3.房子規劃方正,21坪CP值高

4.浴室防水跟明管設計很棒

缺點:

1.離市區稍有距離

2.離捷運站七分鐘

3.與旁側棟距略近

4.管理費用略貴

建案基本資料

此建案已全完工

投資建設｜暉騰建設

基地地址｜台北市北投區三合街一段38號

基地面積｜330坪

座向規劃｜朝北、朝南

棟戶規劃｜1棟，52戶住家

樓層規劃｜地上10層，地下3層

房型規劃｜21坪、32坪、42坪

公  設  比｜32.8%

開價｜72~85 萬/坪

管理費用｜120元/坪/月

參考資料

官方網站：裸心官網、裸心官方臉書

591房屋交易 https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=116499

自己去現場展售人員的介紹

2019.10

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